Різниця між вартістю оренди та купівлі однокімнатної квартири в українських містах суттєво відрізняється. В одних обласних центрах сума орендних платежів зрівняється з ціною житла приблизно за дев’ять років, тоді як в інших для цього знадобиться майже вдвічі більше часу.
Найдовший період зафіксували у Житомирі та Рівному. Там потрібно приблизно 17 років орендувати однокімнатну квартиру, щоб загальна сума платежів зрівнялася з нинішньою вартістю її купівлі.
У Житомирі медіанна орендна плата становить близько 11 тисяч гривень на місяць. Водночас придбання однокімнатної квартири обходиться приблизно у 2,23 млн гривень.
Схожа ситуація у Рівному. За оренду однокімнатного житла в середньому просять близько 12 тисяч гривень на місяць, тоді як його купівля коштує приблизно 2,45 млн гривень.
У Києві, Вінниці та Чернігові різниця трохи менша. За нинішнього співвідношення цін сума орендних платежів зрівняється з вартістю квартири приблизно через 16 років.
Близько 15 років знадобиться в Одесі, Черкасах та Чернівцях. У Кропивницькому, Луцьку та Сумах відповідний показник становить приблизно 14 років.
Ще менший розрив між орендою та купівлею зафіксували у Львові, Полтаві, Тернополі, Ужгороді та Хмельницькому. Тут орендувати однокімнатну квартиру до суми, еквівалентної її вартості, можна приблизно 13 років.
У Харкові цей термін скорочується приблизно до 12 років. В Івано-Франківську орендні платежі можуть зрівнятися з ціною квартири приблизно за 11 років.
У Дніпрі для цього потрібно близько 10 років. Найкоротший період серед проаналізованих міст виявився у Запоріжжі — приблизно дев’ять років.
Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири у Запоріжжі становить близько 7 тисяч гривень на місяць. Купівля такого житла обходиться приблизно у 717 тисяч гривень, тому розрив між двома показниками тут значно менший.
Водночас такий розрахунок не означає, що після зазначеної кількості років орендар фактично «окупив» би квартиру або що купівля автоматично вигідніша. Це лише порівняння нинішньої ціни житла із сумою орендних платежів без урахування зміни вартості нерухомості, інфляції, ремонту, податків, витрат на утримання та вартості грошей у часі.
В OLX Нерухомість пояснюють значні відмінності між містами співвідношенням цін на купівлю та оренду. На обидва показники впливають безпекова ситуація, внутрішня міграція та кількість доступного житла.
Особливо помітно це у прифронтових містах. Вартість придбання нерухомості там може залишатися порівняно низькою через підвищені ризики, тоді як попит на оренду підтримують люди, які тимчасово проживають у місті.
Тому сама низька орендна ставка ще не показує, наскільки вигідно орендувати житло замість його купівлі. Для такого порівняння важливо враховувати співвідношення обох цін, а також особисті плани, фінансові можливості та ризики покупця.
🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover
About the Author
