Важливі новини щодня — додайте «Експерт» в улюблені джерела Google
Встановлення зовнішнього блока кондиціонера у багатоквартирному будинку може стати проблемою, якщо обладнання заважає іншим мешканцям. Через шум, конденсат або пошкодження фасаду власника можуть зобов’язати демонтувати кондиціонер.
Про це йдеться у нормах Цивільного кодексу України.
Місце для зовнішнього блока потрібно обирати так, щоб він не створював незручностей для сусідів. Не рекомендується встановлювати обладнання над входом у під’їзд, біля чужих вікон чи балконів, якщо шум або вода від конденсату можуть заважати мешканцям.
Також небажано кріпити кондиціонер на пошкоджені ділянки фасаду, легкі перегородки або поруч із електропроводкою. Кріплення має бути надійним і витримувати вагу обладнання.
У будинках, де передбачені спеціальні місця для зовнішніх блоків, кондиціонер потрібно встановлювати саме там. Це допомагає зберегти вигляд фасаду та уникнути хаотичного розміщення обладнання.
Фасад багатоквартирного будинку належить до спільного майна співвласників. Тому перед монтажем кондиціонера може знадобитися погодження з ОСББ, керуючою компанією або іншими мешканцями.
Окремі вимоги можуть діяти для будинків у історичних районах та пам’яток архітектури. У таких випадках встановлення обладнання на фасаді може потребувати дозволу місцевої влади або органів охорони культурної спадщини.
Зовнішній блок можуть вимагати зняти, якщо його встановили без необхідних погоджень, пошкодили будинок або порушили права сусідів. Причиною для демонтажу також можуть стати постійний шум, вібрація чи вода, яка стікає на чужі вікна, балкони або стіни.
Єдиного загальнодержавного штрафу саме за неправильне встановлення кондиціонера немає. Водночас місцеві правила благоустрою можуть передбачати відповідальність за окремі порушення.
Якщо через кондиціонер буде пошкоджено чуже майно — наприклад, фасад, вікна чи оздоблення стіни — власник обладнання може бути зобов’язаний компенсувати збитки.
